要摆脱宏观经济与房地产业的“共振”

2016-09-29 04:58    来源:和讯网    点击:

关于房地产市场对中国宏观经济的影响,以及货币政策对房地产市场的影响,是近期国内各界关注的焦点问题。

国内学者何帆日前分析此问题时表示,中国房地产周期波动和中国宏观经济周期波动越来越同步。要指出的是,此处所指房地产周期与中国经济周期同步的现象,可以看成是一种“共振”现象,需要高度关注。

房地产业对宏观经济的影响,一是房地产经济的体量大,通过前向关联效应和后向关联效应拉动了国内大量产业;二是房地产市场是影响信贷的重要因素,何帆称,“如果房价上涨,则抵押价格上涨,抵押价格上涨导致信贷规模上涨。信贷规模上涨有助于购房者更顺利买房,又导致房价上涨……”,一系列联动效应和信贷影响,导致房地产市场对中国经济的波动影响加大。

何帆特别提到,国际上在经济过度房地产化方面有教训可循,在西班牙、爱尔兰等很多爆发金融危机的国家有一个共同特点,即过度房地产化。中国经济不能过度房地产化,必须关注和解决这一问题。如何引导资金流入实体经济新领域,避免中国经济过度房地产化呢?

何帆表示,如果要从根源上解决这一问题,不能仅着眼于房地产本身,而是要引导资金流入实体经济领域。当中国的传统制造业面临压力时,要开放诸如医疗、卫生、养老、教育等与百姓息息相关的服务业领域,引导资本流入这些领域。如果把资金在房地产行业的堆积比作是堰塞湖的话,要把水引走,就需要通过开放其他新领域吸引资金流向。

 


(责任编辑:侧面)

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