专家:全面放开二胎 利好改需产品和养老地产

2015-11-03 03:02    来源:凤凰房产成都站    点击:

    10月29日,十八届五中全会正式闭幕,全面放开二胎,积极开展应对人口老龄化行动,这是继2013年,十八届三中全会决定启动实施“单独二孩”政策之后的又一次人口政策调整。

    二胎全面开放后,包括养老地产、儿童家居、户型区间以及室内设计等在内的房地产全产业链条都将迎来新的变化。在业内人士看来,放开二胎,对四房为代表的大户型改善型置业是利好,此外,随着老龄人口逐步增加,未来养老地产发展机会和潜力非常大,养老地产将成为开发商的主要发力点,涉老设计也将愈发受重视。

    但同时,专家们指出,目前国内做养老地产的专业度还不够,养老地产体系还尚不成熟,业界对于养老地产的概念仍处于探索阶段。未来养老地产可能走向细分化,而疗养形态、度假形态和养老机构设施形态将成养老地产主要方式。

刘璐:开放二胎将利好“四房”改善需求产品

观察家智库专家、西南财经大学经济学院副教授

    应对人口老龄化加剧的状况,我国确有全面放开二胎的必要,否则可能出现年轻劳动力的断层。

    但是当前城市居民二胎意愿不强,这主要是受制于经济约束,多养孩子会给家庭带来沉重的抚养压力,很多家庭可能难以承受。因此即使全面放开二胎对楼市的影响也不会如想象的那么大。但全面放开二胎,会增加楼市需求。从产品结构来看,放开二胎对四房为代表的大户型改善型置业是利好。

赖瀚林:老年地产和旅游地产是未来发展新趋势

成都天坤房地产开发有限责任公司副总经理

    催生开放二胎的核心前提有2个因素。一、中国人口老龄化。二、独生子女。计划生育政策弊端逐步显现出来,现在很多失独家庭。现在养老主要是靠社会保险,很多家庭生存压力、养老压力大。

    进入老龄化社会之后政府也没有充足财力来解决这个问题,养老更多的是靠社会来解决,房地产开发的趋势一个是旅游地产,第二个是老年地产(老年社区、老年地产、养老院)。

张月:目前养老地产体系尚不成熟

观察家智库专家、新港地产董事、总经理

    养老地产从房地产开发的角度而言,分了很多细化的内容,其中有疗养形态、度假形态、养老院机构设施形态。养老地产领域很宽泛,并不仅仅只是老年人在住。从建筑本身而言有很多商业上的细分,现阶段我觉得养老地产最重要的一点就是对老年人的护理条件、物业形态和设施设备是否达标。目前大部分的养老地产位于旅游目的地,国内关于养老地产设备设施这方面还不完善。据我了解,万科的养老地产有一个完整的体系。总的来说,目前国内做养老地产的专业度还不够,但未来养老地产发展机会和潜力还是非常大。

罗雪:二胎设计和涉老设计将被更多考虑 

成都里尚居装饰设计有限公司 设计总监罗雪

    由于该政策的开放,客户可能在前期设计中更多的考虑到二胎的情况。在二胎政策开放之前,我们的设计中就已经涉及到针对两个孩子的情况。相比较而言,儿童家居在设计时具备的功能性更全、色彩更明艳、趣味性更强。

    独生与二胎的不同,首先体现在床的功能性改变,二胎家庭会更多的考虑上下床。其次是餐厅,两个孩子的家庭会加大娱乐空间,以便给小朋友来活动。另外在家具设计上,垫高是有必要的,垫高设计能方便拾取掉落物品,这种设计不光适用于小朋友,同样也适用于其他人。

    目前针对老龄化的情况,行业内现在主要注重的是智能系统和医疗系统的开发及应用。现在已有医院与住宅建立关系,通过开关的方式让老人能够迅速就医。在使用功能上,我们会更多的配备声控开关或是双控开关或感应开关。并且在卫生间会配有安全扶手、防滑地砖等,还会在家里安装与社区联系的急救智能系统。



(责任编辑:烟火)

相关阅读

精选图文
头条精选
24小时排行榜
  • 微信公众号
Copyright © 2015-2016 www.goweng.com 国文网 版权所有  技术支持:芝麻通  蜀ICP备15006691号