楼市要降温?一路捞提醒买房注意这些新变化

2016-07-20 13:56    来源:国文房产    点击:
    近日,国家统计局公布上半年中国经济数据,房地产市场“期中考”部分成绩单出炉。商品房成交“量价齐升”、房地产投资稳步回暖、土地成交量跌价涨、库存同比回落、房企资金状况好转,五大指标勾勒出上半年楼市升温态势。但分析人士预期,随着“去库存”大方针下“控风险”意识增强,下半年热点城市或面临调控收紧,楼市降温可能性大。为此,一路捞导航网http://www.16lao.com)提醒下半年买房注意五个新变化。


 
    1. 房价涨势或放缓

   “量价齐升、城市分化”是今年上半年商品房成交的主要特征。此前中国指数研究院房价数据显示,今年上半年百城平均房价累计上涨7.61%,核心一、二线及周边城市轮番领涨。对此,专家分析称,“政策宽松是上半年楼市升温的主要原因,但随着热点城市调控收紧,加之有效需求的提前释放,下半年一二线城市楼市涨势会明显放缓。”

    据悉,近期南京、苏州、合肥已出台相关收紧性政策,受此影响,6月份多地新房、二手房成交量下降,预计下半年各地楼市将继续分化,整体成交量、房价涨势将趋缓。

    2. 房地产投资增速或回落趋稳

    与去年的连连下跌不同,今年上半年房地产投资增速情况好转。但从一路捞导航网http://www.16lao.com)查询到的最新统计数据显示,1—6月份全国房地产开发投资同比增长6.1%,但增速较1—5月份有小幅回落。专家分析,增速回落符合市场预期,下半年很可能继续小幅下降。“上半年良好的销售情况带动了投资增速上扬,后续基数越来越大,加之销售可能放缓,增速回落并趋于稳定很正常。”

    3. 热点城市降温可期

    “今年上半年土地市场呈现出了量跌价涨、城市间分化的特点。”专家分析,上半年一二线城市“地王”涌现,三四线城市成交却依旧遇冷。从此前释放的信号看,下半年控制“地王”、稳定地价将会是国土资源部等部门的工作重点。“南京、苏州等地先后推出土拍‘熔断机’来抑制地王过剩,这会给其他热点城市以示范。”对此,专家也建议,下半年各地应继续完善土地供应计划,一二线城市可适当增加供给,从供给侧角度调控土地市场。

    4. 化解库存仍是调控主调

    据悉,去年以来至少有28个省份发布“去库存”政策,涉及减免税费、降低首付比例、调低房贷利率、鼓励农民买房等多种举措。但专家认为上半年消化的库存主要在一二线城市,三四线城市“去库存”压力仍然很大。

    为下半年楼市调控定调,日前发改委有关负责人称将继续坚持“去库存”主基调,更加注重“因城施策”,对一线及部分二线城市加大住房供应防止房价过快上涨,对三、四线等商品房库存较大的城市则继续积极化解库存。

    5. 信贷政策或收紧

    相比去年同期,今年上半年房地产企业资金状况有所改善。房地产开发企业到位资金同比增长0.1%,房地产企业所得税增幅达17.3%。分析人士认为,这很大程度得益于去年以来各地较为宽松的信贷环境,但由于热点城市量价上涨,为控风险下半年信贷政策收紧预期加强。一旦房地产信贷供应量减少,市场很可能出现快速下调。

    所以对于下半年想买房的亲们要注意啦,买前一定要了解清楚,更多详情尽在一路捞导航网http://www.16lao.com

(责任编辑:侧面)

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