美亚置业:美国楼市再创历史新高,价格同比大涨18%

2021-04-28 14:49    来源:国文房产    点击:

33年海外房产投资品牌美亚置业集团,从多项最新的数据指标可以了解到,美国楼市的疯狂势头还在继续。

根据美国房地产商协会(National Association of Realtors,简称NAR)发布的报告,踏入春季房市旺季,美国房地产市场再度取得创纪录的骄人成绩。

今年3月,二手房价格中值为329,100美元,同比增幅高达17.2%,创下NAR自1999年开始公布这项报告以来最高水平。但由于住房供应短缺,房屋销售已开始放缓。

房地产网站Redfin.com最新的月度报告也大致与以上脗合。数据显示,4月份美国楼市的成交速度正创下历史新高,近一半的房屋在一周内就能脱手。

我们一起聚焦了解近期美国房市的“六大亮点”。

1、价格同比大涨18%

Redfin数据显示,4月房屋出售中位数同比增长18%至344,625美元,创下历史新高;要价也大涨19%达到了356,175美元,也是历史最高水平。

2、挂牌天数创下21天新低

在此期间,房屋的待售时间中位数为21天,为2012年以来最短,比2020年同期要缩短16天。

3、近半房屋高于要价出售

此外,45%的房屋以高于挂牌价出售,为历史最高,比去年同期高出18个百分点。

4、平均房屋售价超出挂牌价

除了最直观的房屋售价和待售时间之外,另外的各种数据也都显示美国楼市日常火爆。

比如平均的售价-挂牌价比率(sale-to-list price ratio),这一数值较去年同期上升了2.3个百分点,至历史新高的101%,这意味着平均房屋出售价格要比挂牌价高出1%。

5、46%的房源在一周内签约

58%已签合同的房屋(under contract)是在上市头两周内就得到了可接受的报价,这是Redfin从2012年开始统计该项数据以来的最高比例。

6、买家需求同比激增130%

供应处于历史新低的同时,买家的需求却在井喷。Redfin买家需求指数较2020年激增130%,较2019年上升了58%。

在目前的房地产市场上,多个买家竞购一处房产的现象相当普遍,房源短缺持续将房价推升至历史最高水平。经济学家认为,由于全美木材供应链也出现问题,建筑商正在努力建造新房。没有更多的挂牌,买家就会争抢市场上有限的房源,从而继续推动房价上涨。

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(责任编辑:侧面)

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