近日，国家统计局公布上半年中国经济数据，房地产市场“期中考”部分成绩单出炉。商品房成交“量价齐升”、房地产投资稳步回暖、土地成交量跌价涨、库存同比回落、房企资金状况好转，五大指标勾勒出上半年楼市升温态势。但分析人士预期，随着“去库存”大方针下“控风险”意识增强，下半年热点城市或面临调控收紧，楼市降温可能性大。为此，一路捞导航网（http://www.16lao.com）提醒下半年买房注意五个新变化。
1. 房价涨势或放缓
“量价齐升、城市分化”是今年上半年商品房成交的主要特征。此前中国指数研究院房价数据显示，今年上半年百城平均房价累计上涨7.61%，核心一、二线及周边城市轮番领涨。对此，专家分析称，“政策宽松是上半年楼市升温的主要原因，但随着热点城市调控收紧，加之有效需求的提前释放，下半年一二线城市楼市涨势会明显放缓。”
据悉，近期南京、苏州、合肥已出台相关收紧性政策，受此影响，6月份多地新房、二手房成交量下降，预计下半年各地楼市将继续分化，整体成交量、房价涨势将趋缓。
2. 房地产投资增速或回落趋稳
与去年的连连下跌不同，今年上半年房地产投资增速情况好转。但从一路捞导航网（http://www.16lao.com）查询到的最新统计数据显示，1—6月份全国房地产开发投资同比增长6.1%，但增速较1—5月份有小幅回落。专家分析，增速回落符合市场预期，下半年很可能继续小幅下降。“上半年良好的销售情况带动了投资增速上扬，后续基数越来越大，加之销售可能放缓，增速回落并趋于稳定很正常。”
3. 热点城市降温可期
“今年上半年土地市场呈现出了量跌价涨、城市间分化的特点。”专家分析，上半年一二线城市“地王”涌现，三四线城市成交却依旧遇冷。从此前释放的信号看，下半年控制“地王”、稳定地价将会是国土资源部等部门的工作重点。“南京、苏州等地先后推出土拍‘熔断机’来抑制地王过剩，这会给其他热点城市以示范。”对此，专家也建议，下半年各地应继续完善土地供应计划，一二线城市可适当增加供给，从供给侧角度调控土地市场。
4. 化解库存仍是调控主调
据悉，去年以来至少有28个省份发布“去库存”政策，涉及减免税费、降低首付比例、调低房贷利率、鼓励农民买房等多种举措。但专家认为上半年消化的库存主要在一二线城市，三四线城市“去库存”压力仍然很大。
为下半年楼市调控定调，日前发改委有关负责人称将继续坚持“去库存”主基调，更加注重“因城施策”，对一线及部分二线城市加大住房供应防止房价过快上涨，对三、四线等商品房库存较大的城市则继续积极化解库存。
5. 信贷政策或收紧
相比去年同期，今年上半年房地产企业资金状况有所改善。房地产开发企业到位资金同比增长0.1%，房地产企业所得税增幅达17.3%。分析人士认为，这很大程度得益于去年以来各地较为宽松的信贷环境，但由于热点城市量价上涨，为控风险下半年信贷政策收紧预期加强。一旦房地产信贷供应量减少，市场很可能出现快速下调。
所以对于下半年想买房的亲们要注意啦，买前一定要了解清楚，更多详情尽在一路捞导航网http://www.16lao.com
“量价齐升、城市分化”是今年上半年商品房成交的主要特征。此前中国指数研究院房价数据显示，今年上半年百城平均房价累计上涨7.61%，核心一、二线及周边城市轮番领涨。对此，专家分析称，“政策宽松是上半年楼市升温的主要原因，但随着热点城市调控收紧，加之有效需求的提前释放，下半年一二线城市楼市涨势会明显放缓。”
据悉，近期南京、苏州、合肥已出台相关收紧性政策，受此影响，6月份多地新房、二手房成交量下降，预计下半年各地楼市将继续分化，整体成交量、房价涨势将趋缓。
2. 房地产投资增速或回落趋稳
与去年的连连下跌不同，今年上半年房地产投资增速情况好转。但从一路捞导航网（http://www.16lao.com）查询到的最新统计数据显示，1—6月份全国房地产开发投资同比增长6.1%，但增速较1—5月份有小幅回落。专家分析，增速回落符合市场预期，下半年很可能继续小幅下降。“上半年良好的销售情况带动了投资增速上扬，后续基数越来越大，加之销售可能放缓，增速回落并趋于稳定很正常。”
3. 热点城市降温可期
“今年上半年土地市场呈现出了量跌价涨、城市间分化的特点。”专家分析，上半年一二线城市“地王”涌现，三四线城市成交却依旧遇冷。从此前释放的信号看，下半年控制“地王”、稳定地价将会是国土资源部等部门的工作重点。“南京、苏州等地先后推出土拍‘熔断机’来抑制地王过剩，这会给其他热点城市以示范。”对此，专家也建议，下半年各地应继续完善土地供应计划，一二线城市可适当增加供给，从供给侧角度调控土地市场。
4. 化解库存仍是调控主调
据悉，去年以来至少有28个省份发布“去库存”政策，涉及减免税费、降低首付比例、调低房贷利率、鼓励农民买房等多种举措。但专家认为上半年消化的库存主要在一二线城市，三四线城市“去库存”压力仍然很大。
为下半年楼市调控定调，日前发改委有关负责人称将继续坚持“去库存”主基调，更加注重“因城施策”，对一线及部分二线城市加大住房供应防止房价过快上涨，对三、四线等商品房库存较大的城市则继续积极化解库存。
5. 信贷政策或收紧
相比去年同期，今年上半年房地产企业资金状况有所改善。房地产开发企业到位资金同比增长0.1%，房地产企业所得税增幅达17.3%。分析人士认为，这很大程度得益于去年以来各地较为宽松的信贷环境，但由于热点城市量价上涨，为控风险下半年信贷政策收紧预期加强。一旦房地产信贷供应量减少，市场很可能出现快速下调。
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